Saulo Antunes é Formado em Gestão de Negócios Imobiliários pela Universidade Luterana do Brasil, é Especializado em Avaliações Imobiliárias pela Universidade Corporativa do Sindimóveis do Rio Grande do Sul, é Perito Avaliador Imobiliário e membro do International Consortium of Real Estate Associations - ICREA, e possui certificação TRC - Transnational Referral Certification.

Atua no mercado imobiliário de Manaus construindo unidades residenciais  unifamiliar com planos de financiamento facilitados, assessorando os clientes na compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais, elaborando Laudos Técnicos de avaliação mercadológica, Administrando aluguéis e por estar sempre em busca de aperfeiçoamento profissional e atuar com respeito ao código de ética que rege a conduta comercial do ICREA possui certificação internacional que viabiliza negócios transnacionais como compra, venda e locação nos EUA e na Europa.

Tem como meta o desenvolvimento sócio-econômico preservando e respeitando o meio ambiente, por isso é o pioneiro na criação de unidades habitacionais unifamiliar auto sustentáveis na cidade de Manaus, que visa o aproveitamento de água da chuva e o uso da luz solar para o conforto e bem estar das pessoas.

 

CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS

CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS

Registro: 2712 - 18 Região / AM

 

 Publicações:

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O Mercado Imobiliário na visão de um Gestor

(Análise econômica e de pessoal) 

   O segmento da Construção Civil no Brasil caminha em passos largos  para alcançar um novo patamar, resultado de uma conjunção do aumento dos prazos dos financiamentos com as reduções dos juros, além das inclusões dos bancos privados na liberação racional de crédito para o setor imobiliário. Hoje em dia é possível adquirir a casa própria com planos em até 360 meses para quitar o saldo devedor, o que reduz o valor das parcelas, possibilitando uma alta demanda na solicitação de crédito imobiliário.

   Esta alta demanda na aprovação de créditos para aquisição da casa própria movimenta positivamente com toda a economia brasileira tanto no aspecto financeiro e orçamentário quanto no empregatício.

   A questão financeira e orçamentária trata-se do lucro obtido com a remuneração de capital provenientes dos  dos juros cobrados pelos sistemas de pagamentos praticado no país.

   Já na questão empregatícia, houve uma tremenda migração, pois com o setor aquecido, vários profissionais de outros setores optaram em atuar como corretor de imóveis. Constata-se que inúmeros advogados, médicos, engenheiros e até militares entraram no negócio por ser aparentemente bastante lucrativo.

   Mas não é facil atuar neste ramo, pois este é o setor exige muita dedicação e perseverança.

   Atuar no mercado imobiliário exige diversos conhecimentos técnicos especializados que vão desde análises arquitetônicos de projetos aos conhecimentos jurídicos. Neste profissional é reunido conhecimentos de Engenharia, Arquitetura, Matemática Financeira, Direito, Administração, Marketing, entre outros. Então o profissional que deseja atuar neste mercado deverá se dedicar muito para obter sucesso na carreira.

   Hoje em dia, os conselhos que regulam o setor, no sistema de convênio com universidades, disponibiliza cursos de formação acadêmica que prepara o profissional para planejar e analisar o mercado, dando a ele uma base sólida para desenvolver uma postura empreendedora, porém não basta apenas formar e distribuir diplomas tem que valorizar o Gestor Imobiliário na prática, reconhecendo seu preparo e sua formação acadêmica.

   Mas como seria possível valorizar o Gestor Imobiliário? De diversas formas; uma delas é estabelecendo uma diferenciação dentro da classe, outra, exigindo que determinados cargos dentro de empresas deste segmento seja exclusivo para quem possui o diploma de Gestor Imobiliário. Se fosse contráro, qual motivação alguém teria em fazer um Curso superior, se não há um plano de carreira pré-estabelecido a este profissional? 

   Uma coisa é certa, que novos produtos e serviços estão sendo lançados no mercado, há de convir que sem o aperfeiçoamento e reciclagem não será possível permanecer prosperando neste setor da economia brasileira. 

Saulo Antunes

Gestor Imobiliário

Manaus-AM, 06 de janeiro de 2009.

 

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 Honesto, sincero e leal:  Ser ou não ser? Eis a questão.

    Certo dia recebi uma ligação de um rapaz se passando por cliente interessado em comprar um imóvel que havia anunciado, no interior do Rio de Janeiro.

   Ele fez diversas perguntas e quis saber a localização exata do imóvel, para ir conhecer a localidade e se gostasse iria me retornar a ligação para agendarmos uma visita.

   Depois de muito apelo resolvi dar o endereço e informei que ele não procurasse o proprietário pois eu era o corretor exclusivo daquele imóvel,  e fiquei aguardando a ligação dele.

    No dia seguinte ouço a campanhia tocar, fui atender e um rapaz se identificou como corretor dizendo que tinha um cliente para comprar o meu apartamento.

    Fiquei abismado e perguntei:  Como você sabe que estou vendendo meu apartamento? Seu vizinho me disse, ele respondeu.

     Acontece, prezado leitor, que aquele era o meu próprio imóvel e aquela seria a primeira semana que havia anunciado para venda e pra completar não conversei com nenhum vizinho sobre a venda do meu apartamento.

    Moral da história, a mentira tem perna curta. Esta e outras atitudes  é que devem ser banidas de dentro da classe. Aquele rapaz que era um corretor, não tinha forças pra me olhar nos olhos e se retirou.

     Precisamos colocar a mão na consciência e refletir sobre nossas atitudes do dia a dia se estão corretas do ponto de vista ético e moral ou se estão em desalinho com os princípios que regem nosso regulamento.

    Na verdade o que aquele rapaz estava fazendo era estar passando por cima de outro colega de profissão, na linguagem corriqueira "passando pra trás", o que é muito deplorável.

    Vivemos no século XXI, a era das parcerias onde o individualismo já não tem espaço. As empresas estão entrando em processo de fusão para dominar mercados, pois elas sabem que ao invés de gastarem milhões em competições uma com as outras lucram muito mais se unindo. Vale ressaltar aquele velho ditado: A união faz a força.

    Vale muito mais dizer a verdade e ser autêntico do que se fingir de cliente.

    Mentira e fingimento resulta em dor, tristeza e amargura, enquanto a honestidade, sinceridade e lealdade resulta em sucesso, reconhecimento e bons negócios, é apenas uma questão de escolha.

    Pare, reflita e bons negócios!

Saulo Antunes

Gestor Imobiliário

Manaus-AM, 06 de julho de 2009.

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Deflação IGPM

             O índice adotado para reajuste dos contratos de aluguéis é o Índice Geral de Preços – Mercados (IGPM), divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), que na conjuntura econômica atual está em fase de queda pelo quinto mês consecutivo.

             Esta queda favorece os inquilinos que estão em fase de renovação de contratos, pois ela deprecia o valor locativo dos contratos, mas é claro que isso depende muito do relacionamento entre locador e locatário. Já, as ações renovatórias de contrato que estão em trâmite devem ser analisadas em cada caso, pois cada processo tem a sua particularidade.

             O índice está em deflação, mas isso não significa que o imóvel perca seu valor locativo, tendo em vista a alta procura por aluguéis tanto residencial quanto comercial. Esta demanda dá ao locador a opção de não renovar o contrato e se aventurar na busca de um novo inquilino com o valor do aluguel desejado.

             O mercado de locações é muito subjetivo, pois existem duas vertentes se convergindo entre si: trata-se da expectativa do retorno de capital aplicado, assim como existe nas aplicações dos fundos de investimentos e ações, porém esse retorno é controlado pelos índices aplicados na matéria em questão.

             Não avalio a deflação como algo negativo, como todos os negócios existentes na economia global, há fases estáveis e instáveis, é um processo natural das coisas. O Brasil reagiu bem a crise mundial e apresenta uma estabilidade relativa na economia.

           Alguns fatores determinantes na composição do IGPM ainda não apresentam solidez. No primeiro decênio do mês de agosto houve variação de -0,68%, em comparação ao mês anterior houve um decréscimo no percentual de 0,45%, pois a última aferição foi de -0,23%.  Algo que pode modificar esta situação é o aquecimento do mercado imobiliário que já demonstra seus sinais de aparecimento. Apenas ressalto que se faça lançamentos racional de empreendimentos, pois do contrário muita oferta  de imóveis ao mesmo tempo deflaciona o mercado de aluguéis.  

 

Saulo Antunes

Gestor Imobiliário

Manaus-AM, 14 de agosto de 2009.

 

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PENSAMENTO CRIATIVO E IMAGINAÇÃO

   O Pensador, obra de Rodin, simboliza o homem despertando para seu potencial infinito e sugere que não existe barreiras para o seu potencial e o seu poder criativo.

   Viver plagiando obras de terceiros seja em qualquer instância é algo deplorável, é se limitar em viver no rastro das outras pessoas, e o pior, é anular seu potencial de desenvolvimento.

   As qualidades criativas se desenvolvem a medida que as pessoas estimulam o seu potencial criativo e imaginário, portanto deixem de lado a forma mais fácil de se fazer algo, o de copiar o que está estampado nos anúncios de jornais, textos de livros, páginas eletrônicas, citações de terceiros e comecem a desenvolver o seu potencial pessoal.

   A sua evolução pessoal irá aparecer a medida que você deixar de andar nos rastros de seus colegas. Crie e pratique!

 

Saulo Antunes

Gestor Imobiliário

Manaus-AM, 02 de Janeiro de 2010.

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CASAS ECOLÓGICAS

     No limiar do novo século o homem vive um dilema, duas facetas que se divergem entre si. Uma trata-se de manter a economia estável, para isto necessário se faz a degradação do meio ambiente mesmo sem calcular as conseqüências desastrosas que este, pode causar para o futuro da humanidade. Extração de petróleo, sangue que resfria o globo terrestre, desmatamento de árvores, vital para manutenção do oxigênio que respiramos, pesca predatória sem cálculos responsáveis para manter  quantidades de peixes suficientes para se reproduzirem e manterem o ciclo da vida.  Será que o homem ainda não despertou para a importância que a natureza exerce para sobrevivência de sua própria espécie? Outra faceta trata-se da sustentabilidade do meio ambiente.

     O que é mais importante, estabilizar economia ou preservar nosso habitat natural? É muito árdua esta missão de conciliar as duas coisas, entretanto, não impossível para o homem que já chegou a lua e agora explora outros planetas vizinhos e até o sol, para o homem que inventou a energia elétrica, para o homem que descobriu a relatividade e a gravidade, para o homem que superou tantos desafios. Quem sabe o apocalipse que trata as escrituras, seja a transformação do nosso sistema social em que vivemos para um novo conceito de sociedade evoluída.

     Vida humana na terra novela que tem início, meio e fim, este fim denominado de apocalipse, quem sabe significa um recomeço? Senão nada teria  sentido.

     Este recomeço, supramencionado, já demonstra seu sinal de aparecimento. Alguns pesquisadores e empresas estão comprometidos com a preservação do meio ambiente e estão desenvolvendo produtos com materiais reciclados, carros que não dependem do petróleo e que poluem menos,  no ramo da construção civil estão sendo desenvolvidas casas ecológicas.

     Trata-se de casas que são devidamente projetadas para utilizar melhor a luz do sol com propósito de iluminá-la melhor e também utiliza a mesma luz para gerar energia solar. Além disto, possui um sistema revolucionário de captação de água da chuva que é filtrada e armazenada numa cisterna e esta água serve para os vasos sanitários, lavar quintal, carros , etc. Estima-se uma redução de até 40 % do consumo de água.

     Em Manaus, estamos focados neste ramo e somos pioneiros nesse tipo de projeto. Hoje, atuamos fazendo projetos sob encomenda, em breve lançaremos o primeiro condomínio de casas ecológicas.

 

 

Saulo Antunes

Gestor Imobiliário

Manaus-AM, 25 de março de 2010

 

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Pensamento do mês:  Estímulo e esperança são combustíveis para uma vida saudável!